美国男子擅自搬入无主房 主张房屋所有权被驳回

美国得克萨斯州一名男子去年6月搬入一栋遭人废弃的房屋,利用法律漏洞主张对房屋的所有权。但法院本月6日裁定,这名“免费占楼者”必须搬走。

肯尼思-鲁宾逊现年51岁,他在得克萨斯州弗劳尔芒德镇占据一栋价值超过33万美元的“废弃房”。这栋房共两层,房内使用面积大约300平方米,还有前草坪、后花园以及游泳池。根据当地政府部门记录,原房主为威廉-弗格森,2005年以33.2万美元购入这栋房,但在大约3年后因无力偿还贷款而遗弃,房屋随后处于闲置状态。

自去年6月起,鲁宾逊擅自搬进房内,援用当地法律“逆权侵占”条款,主张房屋所有权。

美国一些州法律界定,他人不经土地或房屋原业主同意,持续占有土地或房屋超过一定时限后,原业主诉讼权终止,占房者可成为新业主且不付任何代价,即逆权侵占。

由于原业主不知所终、当初办理抵押贷款的中介机构已经倒闭,这栋房成为“无主房”。鲁宾逊认定自己符合逆权侵占条件,花16美元向法院申请房屋所有权。

房屋留置权所有人美国银行上月向法院提交诉讼,寻求房屋所有权。法官6日裁定鲁宾逊本月13日前搬走,可提起上诉。

“免费占楼”使得鲁宾逊成为当地名人。他在互联网上建立网站,有偿教授一些希望效仿他做法的人,出售相关电子书籍;其他一些网站纷纷跟进,以“免费获得有价房产”为噱头,有偿推出相关课程。

依照警方记录,阿灵顿市一名女护士去年9月外出旅行回家后,发现门锁遭偷换,两台电视不翼而飞。一名住在屋内、名为安东尼-布朗的男子自称已经“认领”房屋,声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料,布朗提议护士以2000美元“回购”房屋。布朗去年10月遭警方逮捕。

鲁宾逊的邻居对他“免费占楼”相当反感。他们认为,如果鲁宾逊想要那栋房子,必须像其他人一样花钱购买。

鲁宾逊在网站上描述自己“自信、慎重、有眼光和睿智”,解释开设网站是不希望媒体误导公众。

一些法律业内人士解释,逆权侵占法律追溯期较长,得州通常为10年,且这一条款多适用处理道路、草坪或其他涉及公共边界的地产所有权纠纷。

圣克拉拉大学马克库拉应用伦理学中心项目主管戴维-德科斯认为,即便鲁宾逊的行为合法,也不合理。

德科斯说,依照托马斯-阿基纳等大哲学家的观点,盗窃在某些状况下可以理解。譬如,一个人面临极度紧急状况时,可以不花钱从杂货店里拿食物,因为食物可满足人类需求。“但(鲁宾逊的行为)冒犯我们的道德感法律允许的行为道义上不一定正确。”

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